/mietrecht:betriebskostenabrechnung

Zweck

Die Betriebskostenabrechnung ist die häufigste mietrechtliche Streitursache und die mit den härtesten Ausschlussfristen: Wer die 12-Monats-Abrechnungsfrist versäumt, verliert die Nachforderung endgültig; wer als Mieter die 12-Monats-Einwendungsfrist versäumt, kann materielle Fehler nicht mehr rügen. Diese Skill trennt konsequent formelle Fehler (die die Abrechnung insgesamt unwirksam machen) von materiellen Fehlern (die nur den Saldo korrigieren) und rechnet die Fristen deterministisch nach.

Eingaben

• Mietvertrag: Umlagevereinbarung, vereinbarter Umlagemaßstab, Höhe der Vorauszahlungen
• Abrechnung im Wortlaut, Datum des Zugangs, Abrechnungszeitraum
• Gesamtkosten je Kostenart, Gesamtumlagemaßstab, Anteil des Mieters, geleistete Vorauszahlungen
• Heizkostenabrechnung (Verteilung Verbrauch / Fläche, Ableseprotokolle)
• Angaben zur Gebäudeenergieeffizienz (für das CO2-Stufenmodell)
• Leerstand im Abrechnungszeitraum, Nutzerwechsel, gewerbliche Mitnutzung
• Ob Belegeinsicht verlangt bzw. gewährt wurde

Sub-Agent-Architektur

Die Prüfung wird in Prosa von spezialisierten Schritten getragen; einen agents-Block trägt diese Skill bewusst nicht (mietrecht-Konvention). Ein Fristen-Prüfer stellt zuerst fest, ob Abrechnungs- und Einwendungsfrist gewahrt sind — davon hängt ab, ob eine inhaltliche Prüfung überhaupt noch etwas ändert. Ein Formal-Prüfer kontrolliert die Mindestangaben der Abrechnung; ein formeller Fehler macht sie insgesamt unwirksam und die Nachforderung nicht fällig. Ein Material-Prüfer untersucht Umlagefähigkeit jeder Kostenart, Umlageschlüssel, Wirtschaftlichkeit und die Heizkostenverteilung. Ein CO2-Prüfer bearbeitet gesondert das Stufenmodell des CO2KostAufG. Ein Beleg-Prüfer organisiert die Einsichtnahme und das Zurückbehaltungsrecht.