fristlose-kuendigung-543
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Zweck
Die fristlose Kündigung beendet das Mietverhältnis sofort — und scheitert in der Praxis überwiegend an Formalien: fehlende Abmahnung, falsch gerechneter Rückstand, unvollständige Begründung. Diese Skill prüft den wichtigen Grund nach § 543 BGB, rechnet den Zahlungsrückstand deterministisch nach, klärt die Wirkung einer Schonfristzahlung und ordnet die praktisch stets mitzuerklärende hilfsweise ordentliche Kündigung ein.
Eingaben
- Kündigungsgrund: Zahlungsverzug / unbefugte Gebrauchsüberlassung / erhebliche Gefährdung der Mietsache / nachhaltige Störung des Hausfriedens / sonstiges
- Bei Zahlungsverzug: Mietkonto mit Sollstellungen, Zahlungseingängen und Verrechnungsangaben; vereinbarter Fälligkeitstag
- Abmahnungen (Datum, Inhalt, Zugangsnachweis)
- Kündigungsschreiben (Wortlaut, Unterschriften, Zugangsdatum) bzw. Entwurf
- Ob eine Schonfristzahlung erfolgt oder eine Übernahmeerklärung des Sozialleistungsträgers vorliegt
- Ob hilfsweise ordentlich gekündigt wurde; Mietdauer für § 573c BGB
Sub-Agent-Architektur
Die Prüfung wird in Prosa von spezialisierten Schritten getragen; einen agents-Block trägt diese Skill bewusst nicht (mietrecht-Konvention). Ein Rückstands-Rechner ermittelt zuerst rein arithmetisch, welcher Betrag zu welchem Stichtag offen war, und ordnet Zahlungen nach § 366 BGB zu. Ein Tatbestands-Prüfer subsumiert unter § 543 Abs. 2 BGB und § 569 BGB. Ein Abmahnungs-Prüfer klärt, ob eine Abmahnung erforderlich war und ob sie inhaltlich und im Zugang trägt. Ein Form-Prüfer kontrolliert Schriftform, Begründung und Vertretungsnachweis. Ein Heilungs-Prüfer bewertet Schonfristzahlung und Aufrechnung sowie die Fortwirkung auf die hilfsweise ordentliche Kündigung. Erst die Zusammenschau ergibt das Beendigungsdatum.