/mietrecht:gewerberaummiete

Zweck

Die Gewerberaummiete kennt keinen sozialen Bestandsschutz — dafür ein anderes zentrales Risiko: § 550 BGB. Ein Schriftformmangel macht den auf zehn Jahre geschlossenen Vertrag ordentlich kündbar, und die dagegen üblichen Heilungsklauseln tragen nicht. Diese Skill prüft Schriftform, Wertsicherung, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht, kontrolliert die AGB und behandelt die Anpassung wegen Störung der Geschäftsgrundlage.

Eingaben

• Mietvertrag mit allen Anlagen, Nachträgen und Nebenabreden — vollständig, mit Datumsangaben
• Laufzeit, Verlängerungsoptionen, vereinbarte Kündigungsfristen
• Mietstruktur: Festmiete, Staffel, Index, Umsatzmiete; Wertsicherungsklausel im Wortlaut
• Mietzweck / Sortimentsbeschreibung, Konkurrenzschutz- und Betriebspflichtklauseln
• Mitbewerber im Objekt (bei Einkaufszentren: Mieterstruktur, Centermanagement)
• Bei Anpassungsverlangen: Umsatzentwicklung, staatliche Maßnahmen, Hilfen, Versicherungsleistungen
• Ob Verbraucher- oder Unternehmereigenschaft, AGB oder Individualvereinbarung

Sub-Agent-Architektur

Die Prüfung wird in Prosa von spezialisierten Schritten getragen; einen agents-Block trägt diese Skill bewusst nicht (mietrecht-Konvention). Ein Schriftform-Prüfer arbeitet den gesamten Vertrag samt Nachträgen auf § 550 BGB durch — dieser Schritt entscheidet über die Laufzeitsicherheit und steht deshalb am Anfang. Ein Entgelt-Prüfer kontrolliert Wertsicherung, Staffel und Umsatzmiete. Ein Nutzungs-Prüfer klärt Mietzweck, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht. Ein AGB-Prüfer unterzieht die Klauseln der Inhaltskontrolle nach §§ 305 ff. BGB im unternehmerischen Verkehr. Ein Anpassungs-Prüfer bewertet § 313 BGB und Art. 240 § 7 EGBGB.