/mietrecht:mietmangel-minderung

Zweck

Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein — sie muss nicht erklärt werden. Genau das erzeugt die typische Fehlkonstellation: Der Mieter mindert zu hoch oder ohne Anzeige, gerät in Zahlungsrückstand und verliert die Wohnung. Diese Skill bestimmt den Mangel, die Bezugsgröße, die Quote und die Grenzen der Minderung, ordnet Zurückbehaltungsrecht und Selbstvornahme ein und formuliert die Mängelanzeige, an der in der Praxis fast alles hängt.

Eingaben

• Mangelbeschreibung: Erscheinungsbild, betroffene Räume, Beginn, Dauer, Intensität, Jahreszeit
• Mietvertrag: vereinbarte Beschaffenheit, Wohnflächenangabe, Zustand bei Übergabe
• Bruttomiete (Grundmiete + Vorauszahlungen) — Bezugsgröße der Minderung
• Mängelanzeige: Datum, Form, Zugangsnachweis, Reaktion des Vermieters
• Ob der Mangel bei Vertragsschluss bekannt oder grob fahrlässig unbekannt war
• Ob bereits gemindert wurde und in welcher Höhe; Zahlungsstand
• Bei Selbstvornahme: Kostenbelege, Zustand des Verzugs

Sub-Agent-Architektur

Die Prüfung wird in Prosa von spezialisierten Schritten getragen; einen agents-Block trägt diese Skill bewusst nicht (mietrecht-Konvention). Ein Mangel-Prüfer bestimmt die vertraglich geschuldete Sollbeschaffenheit und stellt die Abweichung fest — ohne Sollbeschaffenheit gibt es keinen Mangel. Ein Anzeige-Prüfer kontrolliert Mängelanzeige, Zugang und die Folgen ihrer Unterlassung nach § 536c Abs. 2 BGB. Ein Quoten-Rechner bestimmt Bezugsgröße, Zeitraum und Höhe der Minderung. Ein Sekundäranspruchs-Prüfer untersucht Schadensersatz, Aufwendungsersatz, Selbstvornahme und Zurückbehaltungsrecht. Ein Risiko-Prüfer spiegelt die vorgenommene Minderung gegen die Kündigungsschwelle des § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB.