/mietrecht:untervermietung

Zweck

Zwischen Erlaubnisvorbehalt und Gestattungsanspruch liegt der ganze Streit: § 540 BGB verbietet die Gebrauchsüberlassung ohne Erlaubnis, § 553 BGB gibt dem Mieter unter Voraussetzungen einen Anspruch auf sie. Wer die Erlaubnis zu Unrecht verweigert, haftet auf Schadensersatz; wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert die Kündigung. Diese Skill bestimmt die Grenze, beziffert den Untermietzuschlag und behandelt die Sanktionen beider Richtungen.

Eingaben

• Mietvertrag: Klauseln zur Gebrauchsüberlassung, Personenzahl, Nutzungsvorgaben
• Vorhaben: Teil- oder Vollüberlassung, Zahl der Räume, Zeitraum, Person des Dritten
• Berechtigtes Interesse: Anlass (Einkommensverlust, Auslandsaufenthalt, Partnerzuzug, Pflege)
• Wohnungsgröße und aktuelle Belegung (für die Überbelegungsgrenze)
• Erlaubnisantrag: Wortlaut, Datum, benannte Person, Reaktion des Vermieters
• Bei Kurzzeitvermietung: landesrechtliches Zweckentfremdungsrecht, Registrierungspflichten
• Bei Sanktion: Abmahnungen, Dauer und Umfang der unerlaubten Überlassung, Mieteinnahmen

Sub-Agent-Architektur

Die Prüfung wird in Prosa von spezialisierten Schritten getragen; einen agents-Block trägt diese Skill bewusst nicht (mietrecht-Konvention). Ein Tatbestands-Prüfer klärt zuerst, ob überhaupt eine erlaubnispflichtige Gebrauchsüberlassung vorliegt — die Aufnahme naher Angehöriger ist es nicht. Ein Anspruchs-Prüfer bewertet das berechtigte Interesse nach § 553 Abs. 1 BGB und die Verweigerungsgründe. Ein Zuschlags-Rechner bestimmt die Zumutbarkeitsgrenze und den angemessenen Untermietzuschlag. Ein Sanktions-Prüfer baut Abmahnung und Kündigung auf und prüft parallel den Anspruch gegen den Untermieter. Ein Öffentlich-rechtlicher Prüfer behandelt Zweckentfremdung und Registrierungspflichten.