/immobilien-grundbuchrecht:wohnungseigentum-teilungserklaerung

Zweck

Die Teilungserklärung ist die Verfassung einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Sie entscheidet auf Jahrzehnte, wem welches Bauteil gehört, wer welche Kosten trägt und welche Mehrheiten künftig nötig sind. Fehler darin sind später nur mit Zustimmung aller oder über eine gerichtlich erzwungene Anpassung zu korrigieren — deshalb liegt der gesamte Aufwand in der Gestaltung, nicht in der Reparatur. Dieser Skill entwirft und prüft Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte bis zur Grundbuchreife.

Abgrenzung: Der laufende Betrieb der Gemeinschaft liegt im Plugin wohnungseigentumsrecht. Für Beschlussanfechtung siehe /wohnungseigentumsrecht:beschlussanfechtung, für die Jahresabrechnung /wohnungseigentumsrecht:hausgeldabrechnung, für Umbauten /wohnungseigentumsrecht:bauliche-veraenderung. Dieser Skill behandelt ausschließlich die Begründungs- und Gestaltungsebene.

Eingaben

Weg der Begründung: vertragliche Einräumung durch Miteigentümer (§ 3 WEG) oder Teilung durch den Alleineigentümer (§ 8 WEG)
Grundstück und Grundbuchstand; bestehende Belastungen in Abteilung II und III und deren Gläubiger
Bauliche Situation: Anzahl und Lage der Einheiten, Keller, Stellplätze, Dachboden, Gewerbeeinheiten
Aufteilungsplan und Stand der Abgeschlossenheitsbescheinigung
Gewünschte Miteigentumsanteile und deren Bezugsgröße (Wohnfläche, Verkehrswert)
Geplante Sondernutzungsrechte (Gartenflächen, Stellplätze, Terrassen, Kellerräume)
Regelungswünsche für die Gemeinschaftsordnung: Kostenverteilung, Nutzungsbeschränkungen, Verwalterbefugnisse, Öffnungsklausel
Bei Änderung: geltende Fassung, gewünschte Änderung, Zustimmungsbereitschaft, dinglich Berechtigte