链家买房/租房决策 Skill

链家是贝壳找房体系内最大的直营中介品牌，以"真房源"机制（真实存在/ 真实在售/真实价格）著称。本 skill 帮你把房源页信息读透、把交易 流程的坑排掉。

房源页信息怎么读（买二手房）

• 挂牌价 ≠ 成交价：挂牌普遍留砍价空间。看小区近期成交记录 （链家 App 内小区页→成交）才是真实价格锚点，重点看近 3 个月 同户型成交单价
• 关键字段核对：房本年限（满二/满五影响税费巨大）、抵押状态、 户口情况、是否唯一住房——这四项直接问经纪人并要求写进合同
• 带看话术过滤："业主诚心卖""马上要涨"是常规话术； "近期有客户出价 X 被拒"要求出示记录，多数是逼定手段
• 同小区多套对比：单价差通常来自楼层/朝向/装修/税费差，把税费 折进总价再比才公平

税费构成速算（二手房大头）